是否可以使用他人房产作为抵押品来申请贷款？

办理银行房产证抵押贷款需满足申请人姓名在房产证上，已婚需夫妻双方到场或提供公证的委托书。办理抵押手续需提供身份证原件，与房产证信息相匹配。房屋买卖过户需提交合同、身份证、结婚证等材料。购房合同、发票、房产证名字必须一致，贷款合同上的抵押人也要统一。办理房产证时可申请共有人名义加入，领取共有权证。

法律分析

首先，需要办理银行房产证抵押贷款，房产证上必须有申请人姓名。如果是已婚状况，夫妻双方均需到场，如无法到场，则需提供经过公证的委托书。此外，与房产利益相关的相关人员，在办理抵押手续时需提供身份证原件，该原件需与房产证上的信息相匹配，方可办理房产登记部门抵押登记手续。

一、房屋买卖过户需提交哪些材料

（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（二）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

（三）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、购房合同上的名字和房产证的名字有关系吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

结语

办理银行房产证抵押贷款时，需注意以下事项：申请人姓名必须在房产证上，已婚者需夫妻双方到场或提供公证的委托书。与房产利益相关人员需提供身份证原件，并与房产证信息相匹配。房屋买卖过户需提交合同、身份证、结婚证、委托书等材料。购房合同、发票和房产证名字必须一致，借款合同上的抵押人也需统一。办理房产证时可申请以共有人名义加入，但一般情况下不可更改。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。